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楼市新政又来了,全国仅两城实施,但比房价涨跌更重要!

2017-11-2 18:45| 发布者: administrator| 查看: 114| 评论: 0

摘要: 还有不到两个月的时间,2017年就要结束了。今年对于房地产市场来说,意义非凡。首先,楼市进入了“五限”时代,在限购、限贷、限价、限商的基础了,新增了限售,很大程度上打击了投机投资性购房需求,让炒房者无法在 ...

还有不到两个月的时间,2017年就要结束了。今年对于房地产市场来说,意义非凡。首先,楼市进入了“五限”时代,在限购、限贷、限价、限商的基础了,新增了限售,很大程度上打击了投机投资性购房需求,让炒房者无法在短期内出售房源变现,从而让他们的资金成本显著增加,最终逃离楼市。其次,在国家大力发展住房租赁市场的号召下,全国已经有44个城市发布了租房新政,租房市场将更加规范,租客的权益也能够得到更好的保证。

如果单从楼市调控的措施和未来的方向来看,对于普通购房者来说无疑都是好消息,因为这将避免房价的大幅波动,也就意味着房价不可能在大幅上涨了。但是,由于本轮楼市调控的目标是为了抑制房价过快上涨,因此给了地方城市很大的自主权,各地可以结合当地楼市的具体情况,因城施策。所以,此前房地产市场比较火热的城市大多实施了限购、限售等措施,从而让楼市降温,以防房价再次飙涨。而那些新房库存量比较大的城市,依然是以去库存为主,截至10月底,大部分三四线城市的去库存效果明显。

目前来看,楼市调控会继续下去。很多权威机构和业内人士都对明年房价回落持乐观态度。按照以往的调控周期来看,明年二三季度将是抄底买房的好时机。

经过10个多月的调控,大家对于今年的楼市调控措施已经非常了解了,除了全面提高贷款利息之外,基本上能用的措施都用上了。就在人们以为年底之前楼市会平稳过渡的时候,又有一个城市实施了楼市新政,而这只是在全国第二个城市落地。有业内人士表示,该项新政甚至比房价涨跌更重要。

10月27日,长沙市住房和城乡建设委员会正式印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知发,在全市限购区域内正式实施新建商品住房摇号销售。长沙市也成为继上海打响公正摇号第一枪之后的全国第二座城市,楼市也将迎来买房摇号时代。

据悉,长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目,只要是供不应求的,就必须采取公开摇号的方式进行销售,并且提前3天发布公告。在摇号时,在现有房源数量的基础之上,还需要额外产生30%的候补名单。如果已经摇中的购房者弃选或未未获得买房资格,则由候补名单按序替补。

凡是买过房的,大体都知道买房的流程,无非就是看房、认筹、选房、交定、签合同、网签、缴纳税费、交房这几个流程。其中在选房的过程中,就有可能是通过摇号按序选房。可能很多人觉得,不就是个摇号卖房的,有啥稀奇的,很多开发商不早就这么干了吗?

其实不然,之前确实有很多开发商采取了摇号卖房的形式。但是那同时开发商自己的行为,并不是强制执行的。一般开发商都是和媒体或者第三方机构合作,用他们的摇号软件进行选房,虽然对外宣称的是公平公正,但其实里面的猫腻很多。这些软件貌似是随机产生的号码,但是其实可以提前设定,本来非常公正的买房方式,也就失去了意义。6月15日,北辰·旭辉壹号院开盘摇号的现场,就曾出现主持人报出重复号码,从而引发购房者质疑摇号公正性,甚至还引发了骚乱。虽然开发商坚称是主持人念错了号码,但是依然有很多购房者不买账。

现阶段,很多城市都实施了限价措施,导致开发商捂盘惜售,新开盘的楼盘数量和房源量都减少了很多。因为房源数骤减,很多楼盘都是一房难求,开盘即售罄。由于房源供不应求,开发商底气很足,要么要求购房者全款支付,要么就是高首付比例。开发商的无理要求提高了购房者买房的门槛,导致很多只能凑够三成首付的购房者失去了买房的资格,这显然有违公平原则。

因此,通过强制实施楼盘销售摇号,可以缓解因开盘销售房源供应不平衡而产生的供需关系矛盾恶化,防止出现深夜排队买房甚至是疯狂抢房的现象,也可以抑制开发商花钱请人或找托排队买房的火爆假象。对于所有能买得起房的购房者来说,大家都站在了同一起跑线上,获得了均等的买房的机会。

上海、长沙之后,那些新房供不应求的城市,比如天津、西安、合肥、郑州、深圳、武汉等,都有可能跟进实施摇号买房。

之所以说买房摇号甚至比房价涨跌更重要,是因为这本身就说明了实施该项措施的城市的房价不可能降下来,因为你什么时候见过摇号的东西,价格降过。


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